아파트를 구입할 때 취득세 및 등록세는 반드시 납부해야 하는 세금 중 하나입니다. 특히 부동산 가격 상승과 세법 개정에 따라 세율이 변동될 수 있기 때문에, 정확한 계산이 중요합니다.
이번 글에서는 아파트 취득세 및 등록세 계산 방법, 세율, 감면 대상, 납부 방법까지 상세하게 설명해 드리겠습니다.
아파트 취득세와 등록세란?
✅ 취득세란?
취득세는 부동산을 매입하거나 상속·증여받을 때 부과되는 지방세입니다. 2025년 기준으로 취득세율은 부동산 가격과 주택 수에 따라 차등 적용됩니다.
✅ 등록세란?
과거에는 취득세와 별도로 등록세가 부과되었으나, 현재는 취득세에 통합되었습니다. 따라서 부동산 등기 시 별도의 등록세는 내지 않고 취득세만 납부하면 됩니다.
아파트 취득세 계산 방법
✅ 일반적인 취득세율
| 주택 가격 | 1주택자 | 2주택자 | 3주택 이상 |
|---|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 1억 원 초과 ~ 3억 원 이하 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 3억 원 초과 ~ 6억 원 이하 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하 | 2.2% | 8% | 12% |
| 9억 원 초과 | 3.3% | 8% | 12% |
✅ 예시: 6억 원 아파트 취득세 계산
- 1주택자가 6억 원짜리 아파트를 매입할 경우: 취득세 1.1% = 660만 원
- 2주택자가 6억 원짜리 아파트를 매입할 경우: 취득세 8% = 4,800만 원
- 3주택자가 6억 원짜리 아파트를 매입할 경우: 취득세 12% = 7,200만 원
취득세 감면 대상
조건이 된다면 아파트 취득세, 등록세가 감면이 되니 확인해보세요.
✅ 취득세 감면 대상 및 혜택
- 생애 최초 주택 구입자: 1.1% → 최대 50% 감면
- 신혼부부: 일정 요건 충족 시 최대 50% 감면
- 장애인, 국가유공자: 취득세 50% 감면
- 다자녀 가구: 2자녀 50%, 3자녀 이상 100% 감면
취득세 납부 방법
✅ 취득세 납부 절차
- 아파트 계약 체결 후 등기 신청 전까지 납부
- 국세청 홈택스, 지방자치단체 홈페이지에서 전자 신고
- 은행 및 인터넷뱅킹, 신용카드로 납부 가능
마무리
아파트 취득세는 구입 가격 및 주택 보유 수에 따라 다르게 적용되므로, 주택 구입 전에 미리 계산하여 예산을 준비하는 것이 중요합니다. 또한, 취득세 감면 대상에 해당하는지 확인하여 절세 혜택을 놓치지 마세요!